Kadıköy, Anadolu Yakası’nda yaşamak isteyenler için sadece bir konut değil, bir yaşam biçimi sunuyor. İster modern projelerde, ister tarihi apartmanlarda yaşamayı hayal edin; ister açık manzaralı ister metroya sıfır daire arayın… Kadıköy’de her ihtiyaca uygun bir satılık daire seçeneği bulunuyor. Emlak piyasasında doğru bilgiyle hareket ettiğinizde, hem yaşam kalitenizi yükseltecek bir ev sahibi olabilir hem de uzun vadeli kazançlı bir yatırım yapabilirsiniz.
İstanbul’un gözdesi Kadıköy’de satılık daire fiyatları ve ilanlarını görmek isteyenler için, hem merkezi konum hem de fiyat avantajı sunan mahallelerin başında Merdivenköy geliyor. Kadıköy’ün şehir yaşamıyla iç içe olan mahallelerinden biri olan Merdivenköy, gelişen altyapısı, artan konut projeleri ve cazip amortisman süresiyle dikkat çekerken ev yatırımı yapmak isteyenler için önemli fırsatlar barındırıyor.
Bölgedeki daire ilanları, farklı metrekare ve oda seçenekleriyle geniş bir yelpazeye hitap ediyor. Özellikle 2+1 ve 3+1 daireler, hem oturum hem de kiralama amaçlı tercih edilen konut tipleri arasında yer alıyor. Kadıköy daire fiyatları içinde nispeten ulaşılabilir seviyede kalan Merdivenköy, her geçen yıl artan taleple birlikte yüksek potansiyele sahip bir yatırım alanı hâline geliyor.
Bu yazıda 2025 yılına ait Endeksa verilerine dayanarak Merdivenköy’deki konut fiyatlarını, metrekare bazlı değerleri ve geri dönüş süresini detaylıca analiz ediyoruz.
İstanbul’da konum, ulaşım ve sosyal olanakları aynı anda sunabilen mahallelerden biri olan Merdivenköy’ü daha yakından inceleyelim.
Kadıköy Merdivenköy’de Satılık Daire Fiyatları Ne Kadar?
- Ortalama birim fiyat: 83.501 ₺/m²
- Ortalama brüt alan: 113 m²
- Ortalama konut fiyatı: 9.435.613 ₺
- Amortisman süresi: 18 yıl
- Ortalama pazarlama süresi: 64 gün
- Stok adedi: 314 adet
Kadıköy genelinde satılık dairelerin m² fiyatı ortalama 128.334 ₺ seviyesindeyken, Merdivenköy’de bu değer %35 daha uygun seviyede.
Bu fark, bölgenin hâlâ ciddi bir değerlenme potansiyeli taşıdığını ortaya koyuyor. Özellikle kadıköy satılık daire fiyatları hızla yükselirken, Merdivenköy’de konut almak isteyenler piyasaya görece düşük seviyeden giriş yapma şansıyakalıyor.
Bölgedeki uygun fiyatlı daire ilanları, hem yatırımcılar hem de ilk defa ev alacaklar için cazip fırsatlar sunuyor. Bu avantajlı fiyat seviyesi, ilerleyen dönemlerde kira getirisi ve yeniden satış değeri açısından yüksek kazançsağlayabilir. Kısacası, Merdivenköy şu anda hem emlak yatırımı hem de yaşamak için akıllı bir tercih olarak öne çıkıyor.
Konut Tipleri ve Yatırım Dönüş Süresi
Merdivenköy’deki satılık daire ilanları, genellikle 1+1, 2+1 ve daha sınırlı sayıda 3+1 ev tiplerinden oluşmaktadır. Özellikle satılık 2+1 daireler, hem yaşam alanı olarak işlevsel olmaları hem de kiraya verme açısından yüksek talep görmeleri nedeniyle yatırımcıların ilk tercihi hâline gelmiştir.
Kadıköy satılık daire piyasası genelinde 3+1 gibi büyük metrekareli daireler daha yüksek fiyat seviyelerine sahipken, Merdivenköy’deki 2+1 konutlar, hem daha ulaşılabilir fiyatlardan satışa sunulmakta hem de daha hızlı nakde dönüş imkânı sağlamaktadır.
Bölgedeki ortalama amortisman süresi 18 yıl olup, bu süre Kadıköy genel ortalamasından (yaklaşık 23 yıl) daha kısadır. Bu da, kira getirisiyle yatırımın geri dönüş süresinin daha hızlı olacağı anlamına gelir. Özellikle düzenli kira geliri hedefleyen yatırımcılar için Merdivenköy, güçlü bir alternatif olarak öne çıkıyor.
Ayrıca mahallede 300’ün üzerinde aktif satılık konut ilanı bulunması, farklı metrekare ve bütçelere uygun seçeneklerin rahatlıkla karşılaştırılmasına imkân tanır. Bu çeşitlilik, emlak arayışında olanlar için karar sürecini kolaylaştırırken, yatırımcılara da pazarlık ve seçim açısından esneklik sunar.
Sonuç olarak, konut yatırımında hızlı geri dönüş ve uygun fiyat dengesini yakalamak isteyenler için Merdivenköy, Kadıköy ilçesi içinde öne çıkan mahallelerden biri olarak değerlendirilebilir.
Merdivenköy’ün Konumsal Avantajları
Merdivenköy, Kadıköy’ün orta aksında, Göztepe, Fikirtepe ve Acıbadem mahalleleriyle çevrili, merkezi bir konumda yer alır. Bu avantajlı konum, hem yaşamak hem de yatırım yapmak isteyenler için önemli bir tercih nedeni haline gelmiştir.
Erenköy, Bağdat Caddesi ve sahil hattı gibi prestijli yaşam ve alışveriş alanlarına kısa ulaşım süresiyle erişilebilen bu mahalle, lüks ve sosyal yaşam beklentisi olanlar için cazip bir seçenek sunar. Aynı zamanda metro, metrobüs ve otobüs hatlarına yakın olması sayesinde toplu taşımada kolay erişim sağlar.
Mahalle ve çevresinde yer alan:
- 30 okul
- 119 sağlık kurumu
- 34 ulaşım noktası (metro, metrobüs, otobüs dahil)
gibi altyapılar, Merdivenköy’ü yalnızca konut yatırımı için değil, günlük yaşam konforu açısından da üst düzeyde bir mahalle hâline getirmektedir.
Eğitim ve sağlık gibi temel ihtiyaçlara yürüme mesafesinde erişim, özellikle çocuklu aileler ve ileri yaş grupları için Merdivenköy’ü daha yaşanabilir ve tercih edilen bir yer yapmaktadır. Mahalle içindeki parklar, spor alanları, bisiklet yolları ve kültürel merkezlere yakınlık, bölgenin sosyal olanaklarını zenginleştirmektedir. Ayrıca bölgede yer alan dükkan ve işyerleri, günlük ihtiyaçlara kolayca erişim sağlıyor. Mahallenin konumu sayesinde hem mahalle içindeki hem de çevredeki hareketli ticari alanlara ulaşmak oldukça kolay.
Sonuç olarak Merdivenköy, sadece uygun fiyatlı satılık daire seçenekleriyle değil; konum, ulaşım ve sosyal altyapı açısından sunduğu dengeli yaşam ortamıyla da dikkat çekmektedir.
Merdivenköy’de Ticari Gayrimenkul Fırsatları: İşyeri ve Dükkan Yatırımları
Merdivenköy yalnızca konut yatırımlarıyla değil, ticari gayrimenkul açısından da gelişen ve değerlenecek bölgelerden biridir. Özellikle mahalle içi nüfus artışı, yeni konut projeleri ve ulaşım altyapısının güçlenmesi sayesinde, satılık işyerive satılık dükkan arayan yatırımcılar için de farklı emlak seçenekleri sunulmaktadır.
Mahalledeki günlük yaşamın hareketliliği, çevredeki okullar, sağlık merkezleri ve toplu taşıma durakları sayesinde küçük işletmeler için yüksek yaya trafiği oluşturmakta. Bu da Merdivenköy’ü hem yatırım hem de işletme açma açısından avantajlı bir konuma getiriyor.
Emlağa dair karar verirken, sadece konut değil; bölgedeki ticari potansiyeli de değerlendirmek uzun vadeli kazanç açısından kritik olabilir. Güncel ilanları takip ederek, hem lokasyon hem fiyat açısından avantajlı dükkân ve işyeri fırsatlarını kaçırmamak mümkün.
Kadıköy’de Yükselen Mahalle: Neden Merdivenköy?
- Fiyat avantajı: m² bazında Kadıköy ortalamasına göre ciddi fark
- Ulaşım kolaylığı: Metro ve metrobüs gibi hatlara yakınlık
- Yatırım geri dönüşü: 18 yıl ile Kadıköy içindeki en kısa amortisman sürelerinden biri
- Stok zenginliği: 300’den fazla aktif ilan ile farklı bütçelere uygun konutlar mevcut
Sonuç: Kadıköy’de Uygun Fiyatlı Yatırım İçin Merdivenköy Doğru Adres
Kadıköy satılık daire fiyatları incelendiğinde, Merdivenköy gibi gelişen mahalleler, yatırımcıya hem bugünün hem yarının kazancını sunuyor. Ulaşım kolaylığı, fiyat uygunluğu ve sosyoekonomik dengeyi bir arada bulabileceğiniz bu mahalle, Kadıköy’de konut yatırımı yapmak isteyenler için iyi bir alternatif olarak öne çıkıyor.
📍 Proje Önerisi: Gökay Apartmanı ile Yeni Bir Başlangıç
Merdivenköy’de yer alan Gökay Apartmanı, modern mimarisi, estetik detayları ve sürdürülebilir yapı anlayışıyla yatırımınızı değerli kılacak. Geniş yaşam alanları ve ulaşım merkezlerine yakınlığıyla ön plana çıkan bu projeyi kaçırmayın.
Dairenizi şimdi seçin, size özel fiyat teklifimizi alın.
—-
Bu yazıdaki bölgesel fiyat verileri, 28.05.2025 tarihli Endeksa verilerine dayanarak genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Tahmini ve geçmiş verilere dayalıdır, yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.